Descrição
Esta moradia multifuncional e espaçosa está situada numa das zonas residenciais mais procuradas de Bragança. Com duas frações T3 independentes e potencial de expansão, esta propriedade é ideal para famílias, investidores ou projetos de alojamento urbano.
Obras Recentes e Melhorias:
- Telhado novo - aumenta a durabilidade da estrutura e a eficiência térmica
- Revestimento em capoto - para isolamento térmico e acústico superior
- Janelas novas com vidro duplo - maior conforto, luminosidade e economia energética
- Fração A com ar condicionado invertido - climatização eficiente todo o ano
Descrição Atual da Propriedade:
- Fração A: T3+1 em duplex invertido
- Cozinha em open space com acesso direto a terraço privativo
- Sala luminosa no piso inferior
- Três quartos no piso superior + divisão adicional
- Ótima exposição solar e acabamentos modernos
- Fração B: T3 independente com potencial para ampliação
- Possibilidade estrutural de aumentar o telhado e criar até 4 quartos adicionais
- Ideal para transformar em T8 ou dividir em duas unidades habitacionais (mediante licenciamento)
- Espaço versátil para arrendamento estudantil, alojamento local ou habitação multifamiliar
Localização Privilegiada:
- No tranquilo Bairro da Mãe de Água
- Próximo dos hospitais, da Escola Superior de Saúde e com ligação direta pelos transportes urbanos ao IPB (Instituto Politécnico de Bragança)
- Comércios, transportes e serviços nas imediações
Oportunidade para Investidores e Grandes Famílias:
- Duas frações T3 com entradas independentes
- Potencial para criar até 12 quartos no total
- Excelente cenário para rentabilidade elevada com arrendamento académico ou turístico
O certificado energetico atual emitido em outubro de 2019 não reflete as obras realizadas.
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