Description
Cette villa multifonctionnelle et spacieuse est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bragança. Avec deux unités indépendantes de 3 chambres et un potentiel d'expansion, cette propriété est idéale pour les familles, les investisseurs ou les projets d'hébergement urbain.
Travaux récents et améliorations:
- Nouveau toit - augmente la durabilité de la structure et l'efficacité thermique
- Revêtement de la cagoule - pour une isolation thermique et acoustique supérieure
- Nouvelles fenêtres à double vitrage - plus de confort, de luminosité et d'économies d'énergie
- Fraction A avec climatisation inversée - climatisation efficace toute l'année
Description actuelle de la propriété:
- Fraction A: T3+1 en duplex inversé
- Cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse privée
- Chambre lumineuse à l'étage inférieur
- Trois chambres à l'étage supérieur + pièce supplémentaire
- Grande exposition au soleil et finitions modernes
- Fraction B: T3 indépendante avec potentiel de grossissement
- Possibilité structurelle d'augmenter le toit et de créer jusqu'à 4 chambres supplémentaires
- Idéal pour transformer en T8 ou diviser en deux logements (sur licence)
- Espace polyvalent pour les locations étudiantes, les logements locaux ou les logements multifamiliaux
Emplacement privilégié:
- Dans le quartier calme de Mãe de Água
- Proche des hôpitaux, de l'École de Santé et avec une connexion directe en transport urbain à l'IPB (Institut Polytechnique de Bragança)
- Commerces, transports et services à proximité
Opportunité pour les investisseurs et les familles nombreuses:
- Deux unités T3 avec entrées indépendantes
- Possibilité de créer jusqu'à 12 chambres au total
- Excellent scénario pour une rentabilité élevée avec location étudiante ou touristique
Le certificat énergétique actuel délivré en octobre 2019 ne reflète pas les travaux réalisés.
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